Investície na Slovensku v roku 2017?
Dominoval sektor priemyselných nehnuteľností

Objem investícií na Slovensku za druhý polrok 2017 prevýšil prvú polovicu roka o takmer 150 miliónov eur. Výška transakcií za druhý polrok dosiahla úroveň 336 miliónov eur. V roku 2017 tak bolo do komerčných nehnuteľností na Slovensku celkovo preinvestovaných 523 miliónov eur, čo predstavuje medziročný pokles o 38 percent.

Medziročný prepad bol podľa odborníkov spôsobený čiastočne veľkou transakciou predaja nákupného centra CENTRAL v prvej polovici roka 2016, ktorá investičný objem v danom roku výrazne navýšila. Vo všeobecnosti sa dá povedať, že investori boli najaktívnejší v oblasti priemyselných nehnuteľností, na rozdiel od silného zastúpenia investičných operácií, ktoré sa posledné dva roky výraznejšie prejavovali najmä v sektore maloobchodu.

Najväčšia investičná aktivita v druhej polovici vlaňajšieho roka bola zaznamenaná v Trnavskom kraji, kde sa zrealizovala najvýznamnejšia obchodná transakcia roka vo výške 125 miliónov eur, čo predstavovalo 37 % podiel na trhu. Čo sa týka počtu investičných transakcií, najatraktívnejší bol už tradične Bratislavský kraj, kde bolo zrealizovaných 5 investičných projektov vo výške 98 miliónov eur.

Dominancia priemyslu

Najdominantnejším sektorom v  investíciách do komerčných nehnuteľností v roku 2017 bol priemyselný sektor. V tejto oblasti sa uskutočnili 4 obchodné transakcie v hodnote 217 miliónov eur. Transakcia v najväčšom objeme 125 miliónov eur bola zrealizovaná v Galante a bol ňou predaj ProLogis parku čínskemu investičnému fondu CNIC Corporation limited. Medzi významné obchodné transakcie sa radia aj predaj logistickej haly spoločnosti Karimpol v Senci vo výške 48 mil. eur.

V kancelárskom segmente bolo v posledných šiestich mesiacoch minulého roka preinvestovaných spolu 21 miliónov eur. Spoločnosť Wood&Co kúpila administratívnu budovu Westend Tower od CTP Invest za 14 miliónov eur. Ďalšiu kancelársku budovu – Quadro na Prievozskej ulici v Bratislave kúpil investor CEE Property Development.

Dve obchodné transakcie prebehli aj v tzv. mix used segmente. Dvaja developeri, YIT a Immocap kúpili budovu socialistickej ikonickej budovy Istropolisu. Cena predaja doteraz nebola zverejnená. Druhou nehnuteľnosťou z tohto segmentu, ktorá zmenila svojho majiteľa bol dražobný predaj objektu spoločnosti Galan na Zlatých Pieskoch v Bratislave v hodnote 7 miliónov eur.

Čistý výnos

Znižovanie primárnych výnosov (prime yield) v oblasti komerčných nehnuteľností pokračovalo aj v druhej polovici minulého roka. V kancelárskom segmente sa tento výnos ku koncu roka znížil na úroveň 6,25 %, v priemyselnom segmente na úroveň 7,25 % a v maloobchodnom segmente na úroveň 5,75 %.

Klesajúca úroveň výnosov odráža  prílev nového kapitálu na trh ako aj  zúženie veľkého rozpätia úrovne primárnych výnosov oproti susedným krajinám strednej a východnej Európy. Aj napriek tomu ostáva úroveň primárnych výnosov na slovenskom trhu vyše jedného percenta nad úrovňou primárnych výnosov na českom či poľskom trhu.

Trh s kancelárskymi priestormi v blízkej budúcnosti  obohatia nové projekty s rozlohou viac ako 200-tisíc m² priestorov, určené na prenájom v najvyššom štandarde. Aj vďaka  tomu, že na slovenský trh komerčných nehnuteľností neustále prúdi nový európsky či globálny kapitál, predpokladáme, že čisté výnosy budú aj v roku 2018 tlačené smerom dolu vo všetkých segmentoch komerčných nehnuteľností.

Výhľad na rok 2018

Celkový objem investícií v roku 2018 bude ovplyvnený viacerými samostatnými transakciami väčších objemov. Predpokladáme, že celková výška investícií prekoná rok 2017. V prvom polroku očakávame dokončenie niekoľkých veľkých transakcií (s objemom viac ako 90 miliónov eur).

Hlavným ťahúňom investičných nálad by mal byť kancelársky trh v hlavnom meste. Sprevádzať by ho mali investičné aktivity v retailovom segmente v regiónoch Slovenska. CBRE očakáva ďalší pokles primárnych výnosov, a to najmä v  segmente priemyselných nehnuteľností.

Zdroj: Tlačová správa spoločnosti CBRE